​ 日本留學攻略: 租屋篇(上)

​

相信找房子是大部分留學生會遇上的難題，

東京租房很貴嗎？搬家預算要多少？

如何在本國就找到心水日本房？

哪些房東願意租給留學生？

這次我會介紹外國人在日本租屋攻略，

看看我的經驗會否給你一點參考？ 

​

（紀念我住了一年半的房間）

在網上就能看房？

就算人還未到日本，也能夠在網上先找到心水房間

以下有幾個我自己常用找屋的網站:

https://www.homes.co.jp

https://realestate.rakuten.co.jp/

http://www.eheya.net/

https://suumo.jp/

先在網上做好功課，

心裡有個預算，

跟房屋中介面對面時就不會浪費時間了

​

房子怎麼選？

這⋯⋯真是深奧的學問∠( ᐛ 」∠)＿

​

本篇我就先挑選幾個留學生最需要注意的點介紹

間格

​

看著這張圖有沒有令你一頭霧水？

其實只要了解R.K.D.L的意思就能理解日本房屋的房型了

R= Room

Ｋ= Kitchen

D= Dining Room

L= Living Room

​

而前面的數字則代表了房間的數量

以我現在在住的2LDK為例

就是個二房二廳單位（開房式廚房和飯廳連在一起）

而圖中這種單位是1R（或叫one room ワンルーム）

是單人居住留學生比較常租的​經濟實惠型單位

這一種單位 廚房跟房間在同一空間

如果是常常做飯，介意食物味道重的人

可以選擇1K房型

1K房型下 廚房跟廁所等都用門隔開設在房間外面

做飯時就不怕味道沾上被窩了！

​

大小

日本常用的單位「疊（帖）」是指一塊榻榻米的大小

而一疊大約是1.63平方米～

看數子可能比較難感覺到

這樣說 一塊榻榻米上睡一個人的尺吋正好

除了房間格隔 還必須看清楚大小

有時房間間比較多 不代表房子比較大喔

​

房租

在日本 除了基本房租

很多房子都會收取「管理費」

到底這個管理費是交給誰呢？

在香港 大廈大堂通常會有管理員長駐

收取管理費很容易理解

但是日本房子大多數沒有管理員呀？

原來日本房東們會把房產交給管理公司代為管理

從收租，走廊打掃到房間內外大小問題

都是交給管理公司處理

上一次我家廚房水管漏水

管理公司第二天就派人來修好了

一個好的管理公司真的好重要呀!!!!!

​

令外最常令外國人困惑的就是禮金和敷金

簡單解釋

禮金是用作感謝房東把房子租給你

即是 不會歸還的

敷金是房間按金

只要好好保持房間原貌

理論上 是全數歸還的

通常禮金敷金=房租1-2個月的份量

這樣算下來搬家費用還真的不少

所以那些0禮敷的房間物件會很受學生歡迎呢

想節省搬家費的記得留意～

​

和車站距離

鐵道是日本主要移動方法

所以愈近電車站的房子會愈受歡迎（廢話）

雖然是能以單車移動

但考慮到雨天和下雪還有單車場的駐車費用

除非是上學地點不需要坐車

否則個人​​經驗建議選15分鐘以內的地點比較輕鬆～

​

築年數

和香港有點不一樣

日本房子折舊跌價非常嚴重

（可能因為木造建築關係？）

新起的房子也有比較好的設備

例如保安，地熱系統等

而舊房如果有重新裝修也不一定很差

這一方面還是現場觀察比較能感受到～

​

我發現～租屋攻略真的好多細節要介紹(⊙ω⊙)

一篇文章真的寫不完呀～～

本篇先到這裡～

下一篇我會介紹哪兒找接受外國人委託的房屋中介

還有實際現場看房的流程

大家如果有不明白的點可以到我fb專頁發問

https://www.facebook.com/belljapanjournal/

留學生來交流吧٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و